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为什么要交契税 怎么交 交多少 _财经频道_东方资

发布日期:2020-06-28 05:51   来源:未知   阅读:

房产交易十分麻烦,其中涉及的税费种类繁多,这也是为什么大多数人想要找中介的原因。其中有一项税费是契税,可能很多人都不清楚契税是什么?今天小编跟大家聊聊契税。

契税是什么

契税在房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

契税征收对象

1、有土地使用权的出让,承受方交契税。

2、土地使用权的转让,承受方交契税。

当土地使用权发生转移的时候,承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

3、房屋买卖:

最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况:

?以房产抵债或实物交换房屋,产权承受人交契税;

?买房拆料或翻建新房;

?房屋赠与过程中,承受方应交契税;

?承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要交契税。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

房产交易可退契税

政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

退契税条件、所需资料

①契税完税证;

②房屋销售不动产同意发票;

③购房者身份证;

④购房首付款收款收据;

⑤银行存折(卡);

⑥房屋买卖合同。

纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。

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